科技園區(qū)主要功能是展示最新的科技成果、信息的流動，能夠更好地適應(yīng)國內(nèi)外消費市場消費結(jié)構(gòu)的變化。

一般是指集聚高新技術(shù)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。土地類型較為復(fù)雜，眾多區(qū)域為工業(yè)用地性質(zhì)(使用權(quán)50年)，也有部分區(qū)域是混合用地性質(zhì)(其中含有公寓、寫字樓、教育用地等)，物業(yè)類型上包含了寫字樓、標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)區(qū)間、無污染生產(chǎn)單元等。

科技園發(fā)展類型：

第一類：機(jī)制較為靈活，發(fā)展?jié)摿薮蟮氖且赃B鎖化、民營化、總部獨棟為主的商業(yè)用地性質(zhì)的科技園區(qū)；

第二類：以大學(xué)為主，是高等教育產(chǎn)業(yè)化后的產(chǎn)物，以產(chǎn)學(xué)研結(jié)合為重點突破口，產(chǎn)業(yè)鏈上下互動為主，但機(jī)制上較為生硬，項目發(fā)展渠道較為單一；

第三類：以國有投資公司為主，政策較為優(yōu)厚，土地、物業(yè)等也較為便宜，一般而言以政府為投資主體人，建立和配套公共技術(shù)服務(wù)平臺、研究所等。